中国购物商场运营环境分析与发展前景规划报告2023-2028年
*****************************************************
【报告编号】 366015
【出版日期】 2023年3月
【出版机构】 中研华泰研究院 
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【报告价格】 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元 
【联系人员】 刘亚
 
 免费售后服务一年，具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员
 第1章：购物商场产业发展综述 24
1.1 购物商场的定义及分类 24
1.1.1 购物商场的定义 24
1.1.2 购物商场的分类 24
1.2 购物商场的产业本质 26
1.2.1 购物商场的特点 26
1.2.2 购物商场与百货商场的比较分析 26
1.2.3 购物商场与传统商业街的比较分析 32
1.3 购物商场发展的推动因素 33
1.3.1 商业地产投资推动购物商场发展 33
1.3.2 地方政府的投资冲动推动购物商场发展 39
1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物商场发展 41
第2章：购物商场产业链分析 45
2.1 购物商场产业链上游行业发展状况分析 45
2.1.1 土地市场运营分析 45
（1）全国土地市场购置情况 45
（2）全国土地市场价格分析 46
2.1.2 房地产行业运营分析 47
（1）全国房地产开发景气指数 47
（2）全国房地产投资情况 50
（3）全国房地产供应情况 52
（4）全国房地产市场销售情况 52
2.2 购物商场下游行业发展状况分析 54
2.2.1 中国零售行业发展状况分析 54
（1）行业发展规模分析 54
（2）行业盈利情况分析 56
（3）行业运营情况分析 58
（4）行业偿债情况分析 60
2.2.2 中国社会消费现状分析 61
（1）中国居民人口特征分析 61
（2）不同年龄段人口的消费特征分析 64
（3）中国居民收入与消费情况分析 66
第3章：中国购物商场的发展现状分析 74
3.1 购物商场在中国的发展历程 74
3.2 中国购物商场的分布 75
3.2.1 中国购物商场的分布形式分析 75
3.2.2 中国购物商场的分布数量分析 76
3.2.3 中国购物商场的分布趋势分析 77
3.3 中国购物商场的业态分析 79
3.3.1 中国购物商场的业态构成分析 79
（1）中国购物商场的业态构成 79
（2）中国购物商场的业态构成特点 80
3.3.2 中国购物商场主/次力店分析 85
（1）购物商场主力店及次主力店的作用 85
（2）购物商场主力店及次主力店规模分析 86
（3）不同类型购物商场的主力店类型 88
3.3.3 中国购物商场零售业态分析 90
3.3.4 中国购物商场餐饮业态分析 93
3.3.5 中国购物商场娱乐休闲业态分析 99
3.3.6 中国购物商场的品牌分析 104
3.3.7 中国购物商场的业态布局分析 106
3.4 中国购物商场的经营情况分析 112
3.4.1 中国购物商场管理模式分析 112
（1）中国购物商场管理模式概述 112
（2）中国购物商场管理模式现状 121
3.4.2 中国购物商场盈利模式分析 122
3.4.3 中国购物商场租赁模式分析 125
（1）中国购物商场租赁模式简述 125
（2）中国购物商场租赁模式现状 126
3.5 不同类型购物商场的发展现状及趋势分析 127
3.5.1 按位置（影响力）划分的购物商场发展现状及趋势分析 127
（1）都市型购物商场的发展现状及趋势分析 127
（2）区域型购物商场的发展现状及趋势分析 128
（3）社区型购物商场的发展现状及趋势分析 130
（4）郊区型购物商场的发展现状及趋势分析 131
3.5.2 按商业主题划分的购物商场发展现状及趋势分析 135
（1）主题型购物商场运行发展现状及趋势分析 135
（2）混合型购物商场发展现状及趋势分析 139
第4章：购物商场运营解析 141
4.1 购物商场的定位解析 141
4.1.1 目标市场定位 141
4.1.2 主题特色定位 141
4.1.3 商业功能定位 142
4.1.4 商业规模定位 142
4.1.5 运营模式定位 143
4.1.6 商业形象定位 144
4.2 购物商场运营模式分析 145
4.2.1 纯销售模式 145
4.2.2 租售并举模式 146
4.2.3 纯物业经营模式 146
4.2.4 连锁摩尔模式 147
4.3 购物商场的业态组合解析 148
4.3.1 业态规划的基本原则 148
4.3.2 业态组合的比例控制 150
4.3.3 提高娱乐休闲业态的比例 153
4.3.4 各种业态间的客流联系 155
4.4 购物商场的次/主力店规划 156
4.4.1 租户在购物商场的功能角色划分 156
4.4.2 核心租户（主力店）的定义与特征 158
4.4.3 主力店和次主力店的标准 160
4.4.4 次/主力店的选择 163
4.4.5 购物商场主力店和次主力店格局变化 165
4.5 购物商场的布局分析 168
4.5.1 空间布局分布 168
4.5.2 业态布局分析 170
4.6 购物商场的动线设计分析 171
4.6.1 水平动线设计分析 171
4.6.2 垂直动线设计分析 172
4.6.3 购物商场动线设计原则 172
4.7 购物商场的管理方法解析 174
4.7.1 购物商场管理的“四个统一” 174
（1）统一招商 174
（2）统一营销 175
（3）统一服务监督 175
（4）统一物业管理 175
4.7.2 购物商场管理的十个原则 105 176
4.8 购物商场的营销方式解析 176
4.8.1 文化营销 176
4.8.2 主题活动营销 178
4.8.3 节日营销 181
4.8.4 明星营销 184
4.8.5 主力店营销 186
4.8.6 场地营销 193
4.8.7 销售促进 193
4.9 购物商场运营的成功案例解析 199
4.9.1 日本故事主题式购物商场 199
4.9.2 美国摩尔购物商场 204
4.9.3 深圳海岸城 204
4.9.4 上海青浦奥特莱斯 207
第5章：中国购物商场竞争格局分析 211
5.1 中国购物商场竞争格局综述 211
5.2 主要外资企业在中国的投资布局 219
5.2.1 新加坡凯德置地 219
（1）集团简介 219
（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 220
（3）企业计划在中国投资的项目分析 220
5.2.2 菲律宾SM集团 222
（1）集团简介 222
（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 223
（3）企业计划在中国投资的项目分析 223
5.2.3 美国西蒙地产 224
（1）集团简介 224
（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 226
（3）企业计划在中国投资的项目分析 228
5.2.4 日本永旺集团 233
（1）集团简介 233
（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 235
（3）企业计划在中国投资的项目分析 236
5.3 中国企业的投资布局分析 236
5.3.1 华润集团 236
（1）企业目前在运营的主要项目分析 236
（2）企业计划投资的项目分析 249
5.3.2 中信集团 252
（1）集团简介 252
（2）企业目前在运营的主要项目分析 253
5.3.3 中粮集团 254
（1）企业目前在运营的主要项目分析 254
（2）企业计划投资的项目分析 255
5.3.4 铜锣湾集团 256
（1）企业目前在运营的部分项目分析 256
（2）企业*新发展动向分析 257
5.3.5 万达地产 260
（1）企业目前在运营的主要项目分析 260
（2）企业计划投资的项目分析 263
5.3.6 深国投商用置业 264
（1）企业目前在运营的主要项目分析 264
（2）企业计划投资的项目分析 267
5.4 购物商场竞争格局演变分析 268
5.4.1 传统百货公司转型或投资购物商场 268
5.4.2 房地产企业投资购物商场 271
5.4.3 购物商场投资热潮转向二三线城市 277
5.4.4 中国购物商场存在过度投资现象 279
5.4.5 中国购物商场同质化严重，招商困难 279
第6章：中国重点区域购物商场的运行态势分析 284
6.1 一线城市购物商场的运行态势分析 284
6.1.1 北京购物商场的运行态势分析 284
（1）北京购物商场运营环境分析 284
1）北京经济运行状况分析 284
2）北京零售业发展状况分析 292
3）北京的主要商圈分析 294
4）北京市总体城市规划解读 342
（2）北京购物商场运营情况分析 347
1）2021年北京购物商场发展回顾 347
2）2022年北京购物商场发展状况分析 349
1、2022年开业项目分析 349
2、空置率及租金情况分析 352
3）北京购物商场发展特点分析 353
（3）北京购物商场的发展趋势 355
6.1.2 上海购物商场的运行态势分析 358
（1）上海购物商场运营环境分析 358
1）上海经济运行状况分析 359
2）上海零售业发展状况分析 366
3）上海的主要商圈分析 368
4）上海市商业网点布局规划解读 377
（2）上海市购物商场运营情况分析 386
1）上海购物商场的总体概况分析 386
2）2021年上海购物商场发展回顾 390
3）2022年上海购物商场新增项目分析 391
4）上海购物商场发展特点分析 393
（3）上海购物商场的发展趋势 396
6.1.3 深圳购物商场的运行态势分析 397
（1）深圳购物商场运营环境分析 397
1）深圳经济运行状况分析 397
2）深圳零售业发展状况分析 425
3）深圳的主要商圈分析 427
（2）深圳购物商场运营情况分析 441
1）2021年深圳购物商场发展回顾 441
1、2021新增项目分析 442
2、入驻零售品牌分析 445
2）2022年深圳购物商场发展状况 447
3）深圳购物商场发展特点分析 448
（3）深圳购物商场的发展趋势 449
6.1.4 广州购物商场的运行态势分析 453
（1）广州购物商场运营环境分析 453
1）广州经济运行状况分析 453
2）广州零售业发展状况分析 461
3）广州的主要商圈分析 463
4）广州商业网点发展规划 468
（2）广州购物商场的运营情况分析 470
1）2021年广州购物商场发展回顾 470
2）2022年广州购物商场发展状况 471
1、空置率及租金情况分析 471
2、入驻零售品牌分析 472
3）广州购物商场的发展特点分析 472
（3）广州购物商场的发展趋势 475
6.2 二线城市购物商场的运行态势分析 476
6.2.1 武汉购物商场的运行态势分析 476
6.2.2 重庆购物商场的运行态势分析 478
6.2.3 天津购物商场的运行态势分析 481
6.2.4 青岛购物商场的运行态势分析 482
6.2.5 济南购物商场的运行态势分析 484
6.2.6 苏州购物商场的运行态势分析 488
6.2.7 大连购物商场的运行态势分析 488
6.3 购物商场在中小城市的投资现状及前景分析 490
6.3.1 购物商场在中小城市的投资现状 490
6.3.2 部分中小城市的商业规划及政府政策 495
6.3.3 购物商场下沉存在的阻力 496
6.3.4 购物商场在中小城市的投资前景 498
第7章：购物商场投资/运营领先企业分析 500
7.1 购物商场投资/运营上市企业分析 500
7.1.1 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析 500
（1）企业发展简况分析 500
（2）主要经济指标分析 500
（3）企业盈利能力分析 502
（4）企业运营能力分析 503
（5）企业偿债能力分析 504
（6）企业发展能力分析 505
（7）企业经营业态分析 506
（8）公司销售网络情况 507
（9）企业经营状况优劣势分析 507
（10）企业*新发展动向分析 508
7.1.2 武汉南国置业股份有限公司 508
（1）企业发展简况分析 508
（2）主要经济指标分析 509
7.1.3 庄胜百货集团有限公司 517
（1）企业发展简况分析 517
（2）主要经济指标分析 518
7.1.4 山东银座商城股份有限公司 524
（1）企业发展简况分析 524
（2）主要经济指标分析 525
7.1.5 文峰大世界连锁发展股份有限公司 534
（1）企业发展简况分析 534
（2）主要经济指标分析 535
7.1.6 上海益民商业集团股份有限公司 544
（1）企业发展简况分析 544
（2）主要经济指标分析 545
7.1.7 恒隆地产有限公司 554
（1）企业发展简况分析 554
（2）主要经济指标分析 556
7.1.8 福建新华都购物广场股份有限公司 559
（1）企业发展简况分析 559
（2）主要经济指标分析 560
7.1.9 保利房地产（集团）股份有限公司 569
（1）企业发展简况分析 569
（2）主要经济指标分析 570
7.1.10 中百控股集团股份有限公司 579
（1）企业发展简况分析 580
（2）主要经济指标分析 580
7.1.11 龙湖地产有限公司 589
（1）企业发展简况分析 589
（2）主要经济指标分析 592
7.1.12 阳光新业地产股份有限公司 597
（1）企业发展简况分析 597
（2）主要经济指标分析 597
7.1.13 宝龙地产控股有限公司 606
（1）企业发展简况分析 606
（2）主要经济指标分析 607
7.1.14 深圳天虹商场股份有限公司 611
（1）企业发展简况分析 611
（2）主要经济指标分析 612
7.2 购物商场投资/运营普通企业分析 621
7.2.1 世纪金源集团经营情况分析 621
（1）企业发展简况分析 621
（2）企业经营业态分析 622
（3）企业销售网络情况 624
（4）企业经营状况优劣势分析 625
（5）企业*新发展动向分析 626
7.2.2 绿地集团 626
（1）企业发展简况分析 626
7.2.3 深圳市益田集团股份有限公司 628
（1）企业发展简况分析 628
7.2.4 金鹰国际集团 629
（1）企业发展简况分析 629
7.2.5 中都控股集团有限公司 630
（1）企业发展简况分析 630
7.2.6 柏联集团有限公司 634
（1）企业发展简况分析 634
7.2.7 北京东方广场有限公司 635
（1）企业发展简况分析 635
7.2.8 上海中融置业集团有限公司 636
（1）企业发展简况分析 636
7.2.9 大连万达商业地产股份有限公司 637
（1）企业发展简况分析 637
7.2.10 上海世茂股份有限公司 637
（1）企业发展简况分析 637
7.2.11 凯德集团 638
（1）企业发展简况分析 638
7.2.12 广东天河城（集团）股份有限公司 639
（1）企业发展简况分析 639
7.2.13 重庆帝景集团有限公司 641
（1）企业发展简况分析 641
7.2.14 群光实业（武汉）有限公司 643
（1）企业发展简况分析 643
7.2.15 佳兆业集团控股有限公司 643
（1）企业发展简况分析 643
7.2.16 新城控股集团有限公司 645
（1）企业发展简况分析 645
第8章：购物商场产业发展趋势分析 647
8.1 购物商场运营模式发展趋势 647
8.1.1 购物商场向主题化方向发展 647
8.1.2 购物商场向休闲中心方向发展 647
8.2 购物商场布局趋势分析 648
8.2.1 从主要商业圈转向次级/新兴商业圈 648
8.2.2 逐渐向下级城市扩散 649
8.3 购物商场类型发展趋势分析 650
8.3.1 区域型购物商场渐成主流形式 650
8.3.2 社区型购物商场正在兴起 651
图表目录
图表 1 2011年以来全国房地产开发企业土地平均购置价格及增长率 45
图表 2 2021年全国房地产开发和销售情况 47
图表 3 2021年东中西部地区房地产开发投资情况 49
图表 4 2021年东中西部地区房地产销售情况 49
图表 5 中国国房景气指数(月度) 49
图表 6 2008年至今全国房地产开发投资额增幅走势 50
图表 7 全国房地产开发投资增速 51
图表 8 全国房地产开发企业土地购置面积增速 52
图表 9 全国商品房销售面积及销售额增速 53
图表 10 分业态零售企业毛利率及净利率变化情况 单位：% 60
图表 11 2021年年末人口数及其构成 63
图表 12 2013-2022年我国人口及其自然增长率变化情况 63
图表 13 2013-2022年我国社会消费品零售总额及其增长率 67
图表 14 2019年12月-2022年12月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度 68
图表 15 2021年1-12月份社会消费品零售总额主要数据 69
图表 16 2013-2022年我国农村居民人均纯收入及其增长速度 72
图表 17 2013-2022年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度 72
图表 18 中国购物中心的发展阶段 74
图表 19 2010-2021年我国每年新建购物中心数量（家） 75
图表 20 购物中心平均体量 76
图表 21 中国购物中心数量 76
图表 22 中国购物中心建筑面积 77
图表 23 中国各主要城市**商圈空置率与租金环比增长表现 78
图表 24 大型购物中心业态构成 79
图表 25 截止2021年12月10**快时尚品牌大陆城市开店统计表 81
图表 26 ****快时尚已开业门店数盘点（已开业门店指截止2021年12月10日数据） 82
图表 27 部分购物中心餐饮业态比重统计表 84
图表 28 国内10家**购物中心主力店情况表 89
图表 29 不同区域购物中心主力店特点表 89
图表 30 中国部分面积10万平方米以上的奥特莱斯 107
图表 31 部分购物中心业态组合 109
图表 32 消费者认为购物中心运营的关键因素 109
图表 33 2021年全国主要城市商业营业用房开发投资额及近三年复合增速 110
图表 34 2017-2021年全国主要城市商业用房开发投资额占房地产开发投资额比重 110
图表 35 购物中心的拓展方向 111
图表 36 夏日购物受消费者青睐比例图 153
图表 37 租户在购物中心的功能角色分析 156
图表 38 核心租户的定义与特征 158
图表 39 中国购物中心类型 211
图表 40 2023-2028年中国网络购物市场交易规模 212
图表 41 消费者认为商场购物的优势 213
图表 42 消费者认为网络购物的优势 213
图表 43 品牌商户网店开设情况 213
图表 44 商户与客户互动渠道 214
图表 45 中国购物中心零售业态并购交易趋势 215
图表 46 2021年中国**购物中心、百货、超市零售业并购交易 216
图表 47 **购物中心品牌开设购物中心数量 217
图表 48 华润集团目前在运营的主要项目分析 237
图表 49 开发商市场前景展望 272
图表 50 开发商现状调查 272
图表 51 品牌商户的店铺**目标 273
图表 52 品牌商户未来三年的扩张计划 274
图表 53 商户眼中购物中心运营的关键因素 275
图表 54 受访消费者去大型购物中心的时间选择 276
图表 55 受访消费者在购物中心的主要活动 276
图表 56 2016-2022年北京地区生产总值及增长速度 284
图表 57 2021年北京地区生产总值 284
图表 58 2016-2022年北京市地方公共财政预算收入及增长速度 286
图表 59 北京市居民消费价格涨跌幅度 286
图表 60 2021年北京市居民消费价格月度同比涨跌幅度 287
图表 61 2016-2022年北京市城镇居民人均可支配收入及实际增速 288
图表 62 2016-2022年北京市农村居民人均纯收入及实际增速 288
图表 63 2016-2022年城镇新增就业人数 289
图表 64 社会保障相关待遇标准 290
图表 65 2021年末北京市常住人口及构成 290
图表 66 2021年北京社会消费品零售总额 291
图表 67 2016-2022年北京市社会消费品零售总额及增长速度 292
图表 68 2016-2022年上海市生产总值及其增长速度 359
图表 69 2021年战略性新兴产业增加值及其增长速度 360
图表 70 2021年地方财政收支及其增长速度 360
图表 71 2021年全社会固定资产投资及其增长速度 361
图表 72 2021年居民消费价格指数 362
图表 73 2016-2022年上海市城镇居民人均住房居住面积 363
图表 74 2016-2022年上海市新增就业岗位情况 365
图表 75 2021年社会消费品零售总额及其增长速度 365
图表 76 商业地产中国城市40强 368
图表 77 上海商圈商场分析报告 368
图表 78 全市市级、地区级商业中心布局图 382
图表 79 中心城市级商业中心布局图 383
图表 80 中心城地区级商业中心布局图 384
图表 81 外环线以外地区级商业中心布局图 385
图表 82 2016-2022年深圳本地生产总值 398